身为房东，是不是觉得只要房子租出去就万事大吉了？结果呢？租客拖欠房租、玩消失，甚至房子被搞得面目全非... 只能对着房子干瞪眼，真是“望房兴叹”！
租金按时到账、房子完好无损，这才是房东最实在的收益和安全保障！但现实往往骨感。如何避免这些糟心事？关键就在那份《房屋租赁合同》里！
早早结合多年实践经验，提炼出房东必须死守的6大核心条款，签合同时加上它们，才能高枕无忧！
一、守护你的“钱袋子”：3条确保租金稳稳到手！收租是天经地义？但现实中，租客找借口拖延、拒付，甚至直接“跑路”的情况比比皆是。怎么让租金更有保障？这3条是底线
第一：押金（租赁保证金）必须收！
核心作用： 真金白银的担保！约束租客老实履约。
实操条款： 承租人应在本合同签订之日起【X】天内向出租人支付租赁保证金【X】万元，用于担保其会按租赁合同约定全面且适当地履行各项合同义务。若承租人违反合同义务的，该租赁保证金不予退还，同时出租人还有权要求承租人按约定承担违约责任。
第二：租金支付模式：必须“先付后用”！
核心作用： 杜绝“白住”！把主动权牢牢握在自己手里。
实操条款： 本合同项下租金按【X】/月的标准计算，按照先付后用的原则，每个租赁季度支付一次，即自租赁房屋交付承租人之日起，每三个月为一个租赁季度。具体为在《租赁合同》签订之日起【X】天内，承租人应向出租人支付第一个租赁季度的租金；在第一个租赁季度届满【X】日以前，承租人应向出租人支付第二个租赁季度的租金，后续以此类推。
第三：逾期付款？违约金+解约权伺候！
核心作用： 让拖延付出代价，给房东及时止损的“尚方宝剑”。
实操条款： 若承租人未按照本合同约定及时、足额向出租人支付租金的，承租人应当以欠费金额为基数、按日利率万分之八的标准向出租人支付违约金，违约金计算至欠费金额全部付清时止；欠费金额达【X】元以上或逾期时间达【X】日以上的，出租人有权解除合同收回房屋，并有权对出租房屋采取停水、停电、锁门等措施。
二、守护你的“不动产”：3条确保房子安然无恙！除了钱，房子本身的安全更揪心！租客乱用、乱改、甚至破坏主体结构的事不是没发生过。选租客要擦亮眼，合同里更要钉死这3条：
第一：明确约定“房屋只能这么用！”
核心作用： 防止租客把住宅变仓库、变工厂，或者搞非法活动！
实操条款： 双方确认，租赁房屋只能用于【X】，承租人应当在该用途内合理使用租赁房屋，未经出租人事先书面同意，承租人不得改变租赁用途。承租人如有违反或从事法律法规禁止活动的，应当向出租人支付违约金【X】万元，并负责对租赁房屋进行修缮、赔偿，且出租人有权解除合同。
第二：维修责任划清楚“谁用谁负责！”
核心作用： 明确日常损耗、不当使用造成的损坏，就该租客买单！
实操条款： 在租赁期限内，承租人作为租赁房屋的直接占有使用人，应当合理使用租赁房屋，保障租赁房屋的安全，承担租赁房屋及其设施的维修、修缮等责任。
第三：装修/改动？必须房东点头！
核心作用： 严防乱拆乱改，危及房屋“生命安全”！
实操条款： 若承租人需要对租赁房屋进行装饰装修或改动的，应当事先将装修或改动方案提交给出租人和租赁房屋所在的物业服务公司主要负责人签字盖章审核，经出租人及所在物业服务公司共同审核同意后，承租人方可进行装饰装修或改动。同时，承租人的装饰装修、改动等活动不得影响或损害房屋主体及承重结构。
结语租房市场繁荣的背后，纠纷也层出不穷。作为房东，一份严谨、周全的《房屋租赁合同》是你最坚实的护城河。以上6大核心条款，直击“收租难”和“房屋损”两大痛点，强烈建议加入你的合同模板！
当然，每笔交易情况不同，具体条款细节还需结合实际情况灵活调整。签合同前，花点时间仔细琢磨这些条款，或咨询专业律师，这绝对是你最值得的投资！ 别等出了问题才后悔莫及，赶紧收藏转发，保护好自己的权益吧！
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